日前，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望。數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)。“核心區(qū)零售物業(yè)租金自2022年以來首次呈現(xiàn)企穩(wěn)回升趨勢(shì)，同時(shí)物流地產(chǎn)市場(chǎng)凈吸納量有所回升。”仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國(guó)區(qū)總裁張靜表示，“辦公樓市場(chǎng)由于大量的新增供應(yīng)以及部分租戶的續(xù)租和成本控制需求，入駐率和租金表現(xiàn)持續(xù)承壓。”

辦公樓市場(chǎng):凈吸納量6.77萬平方米

三季度上海辦公樓整體需求保持平穩(wěn)，多數(shù)租戶仍持觀望態(tài)度，傾向于續(xù)租，致使凈吸納量下降，錄得67,740平方米。其中中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得3,200平方米。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項(xiàng)目代理服務(wù)總監(jiān)江蘇表示:“中央商務(wù)區(qū)的大面積租戶傾向于續(xù)租，相較之下小面積租戶租賃決策更為靈活快速，部分企業(yè)利用當(dāng)前租戶市場(chǎng)的機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)升級(jí)需求。”非中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)凈吸納量錄得64,500平方米，板塊間表現(xiàn)分化明顯，激勵(lì)政策更為優(yōu)厚的項(xiàng)目吸引了更多成本節(jié)約型需求。行業(yè)方面，內(nèi)資金融及專業(yè)服務(wù)企業(yè)青睞沿江板塊的高品質(zhì)項(xiàng)目。

零售物業(yè)市場(chǎng):租賃勢(shì)頭穩(wěn)步復(fù)蘇

零售物業(yè)方面，三季度上海市區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃活躍度進(jìn)一步提高，凈吸納量上升至32萬平方米。第三季度餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)張。同時(shí)，運(yùn)動(dòng)服飾及裝備、高端護(hù)膚及香水、珠寶首飾和新能源汽車展廳等零售業(yè)態(tài)也保持相對(duì)積極的擴(kuò)張趨勢(shì)。

仲量聯(lián)行華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻表示:“隨著租賃需求的逐步恢復(fù)和更多的租金優(yōu)惠，零售物業(yè)中的空置面積被逐步回填。”

數(shù)據(jù)顯示，三季度核心商圈租金自2022年以來首次呈現(xiàn)回穩(wěn)上升趨勢(shì)，環(huán)比上升0.5%至46.6元每平方米每天。

除了傳統(tǒng)零售物業(yè)，近期上海網(wǎng)紅街區(qū)成為零售新亮點(diǎn)。以武康路、安福路、愚園路、東平路、東湖路等為代表的網(wǎng)紅街區(qū)正成為不少品牌首店、特色店、旗艦店和快閃店的首選。

酒店市場(chǎng):呈加速回暖態(tài)勢(shì)

隨著國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)持續(xù)升溫，國(guó)際入境游加速?gòu)?fù)蘇，共同助力上海高端酒店市場(chǎng)全面恢復(fù)。最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月，上海共接待入境游客192.3萬人次，同比增長(zhǎng)422%，恢復(fù)至2019年同期的33%。上海旅游節(jié)在萬眾期待下全面回歸線下舉辦，期間共接待游客3,846.8萬人次，旅游消費(fèi)交易總金額886.6億元，同比增長(zhǎng)13.5%。

與2019年同期相比，上海高端酒店經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)已恢復(fù)90%以上。據(jù)悉，上海前灘金普頓已于三季度開業(yè)，預(yù)計(jì)第四季度將有612間高端及奢華酒店客房入市。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示:“2023年酒店市場(chǎng)季度增速環(huán)比走高，呈現(xiàn)‘穩(wěn)開高走，加速回暖’的積極態(tài)勢(shì)。境內(nèi)及入境休閑和商務(wù)旅行需求持續(xù)釋放，刺激酒店市場(chǎng)全面恢復(fù)。此外，隨著上海大型節(jié)展賽事熱度持續(xù)回升，第四季度上海酒店市場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)力。”