新修訂的《南寧住房公積金提取管理辦法》4月1日起執(zhí)行 無房繳存職工可按實際房租提取公積金

異地購房申請?zhí)崛」e金有什么變化？租住公租房或保障性租賃住房，是否只能按每人每月1000元申請租房提取？為進一步優(yōu)化住房公積金提取政策，更好地滿足廣大繳存人剛性和改善性住房需求，近日，南寧住房公積金管理中心對《南寧住房公積金提取管理辦法》進行修訂。新規(guī)將于4月1日起執(zhí)行，有效期五年。2月5日，南寧住房公積金管理中心相關(guān)負責人就市民關(guān)注的熱點問題進行政策解答。

異地提取　異地購房和還貸提取取消地域范圍限制

此次新修訂的《辦法》有哪些變化？據(jù)介紹，新規(guī)進一步加大了住房公積金保障力度，支持繳存人租購住房。加大對異地購房使用的支持，對異地購房提取和償還異地住房貸款本息提取不再設(shè)置地域、戶籍等條件。

政策調(diào)整前

職工申請異地購房提取或償還異地購房貸款本息提取時，要求房屋應(yīng)當坐落于職工或其配偶的戶籍地或工作地。

政策調(diào)整后

2024年12月31日起，在全國范圍內(nèi)新購買自住住房且申請購房提取或償還所購住房貸款本息提取的，不受戶籍所在地或工作所在地限制。

提醒:2024年12月31日之前購房以及辦理的異地住房貸款，繼續(xù)按原有規(guī)定執(zhí)行。

租房提取 新市民等繳存職工可按實際房租支出提取

新修訂的《辦法》提出，進一步支持新市民、青年人等無房群體解決住房問題。新市民、青年人、城鎮(zhèn)住房收入困難家庭以及租住保障性租賃住房的繳存職工可按實際房租支出提取住房公積金。

有繳存職工提出，租住公租房或保障性租賃住房的也只能按每人每月1000元申請租房提取嗎？對此，相關(guān)負責人表示，根據(jù)新修訂的《辦法》，租住公租房、保障性租賃住房均可按實際租金申請租房提取。

新規(guī)提出，租住公租房、保障性租賃住房的繳存職工可委托南寧公積金中心將其提取的住房公積金轉(zhuǎn)入租賃住房運營管理機構(gòu)指定的銀行賬戶用于支付其房租。不過，相關(guān)負責人表示，因涉及住房公積金管理中心與租賃機構(gòu)間的系統(tǒng)對接改造、數(shù)據(jù)交換以及相關(guān)數(shù)據(jù)的互通運用等問題，目前提取公積金直付保障性租賃住房租金以試點形式開展。

后續(xù)南寧公積金管理中心將根據(jù)試點情況和南寧市保障性租賃住房發(fā)展實際，力爭將直付房租模式進一步推廣，將更多項目納入合作范圍，惠及更多的人群。

南寧市目前可以進行直付房租的保障性租賃住房項目:

CCB建融家園·康城社區(qū)、高新豐達社區(qū)、桃林社區(qū)、青木舍公寓。

購房提取　符合條件的購房人可提取公積金支付首付款

新修訂的《辦法》優(yōu)化住房公積金提取的支付機制，符合條件的購房人可委托南寧公積金中心將其提取的住房公積金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付購房首付款。

相關(guān)負責人表示，在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)購買新建預(yù)售商品住房且符合購房提取條件的，可提取住房公積金直付購房款。在完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，可委托南寧公積金中心將提取款項轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并非劃轉(zhuǎn)至申請人本人銀行賬戶。

合作購房　按各自產(chǎn)權(quán)份額核定公積金提取額度

《辦法》進一步明確了除配偶外，職工與他人共同購買同一自住住房，且明確產(chǎn)權(quán)份額的，提取額度按各自占有的產(chǎn)權(quán)份額核定。對此，相關(guān)負責人解釋稱，新修訂的《辦法》明確房屋產(chǎn)權(quán)份額的，職工僅可就本人所占產(chǎn)權(quán)份額部分申請?zhí)崛　?/p>

舉例:王先生與弟弟共同全款購買一套總價60萬元的住房，明確的產(chǎn)權(quán)份額為王先生占10%、弟弟占90%。那么，王先生的公積金可提取額度按6萬元核定。

資金安全　公積金貸款逾期的先償還逾期貸款才能提取

據(jù)了解，新修訂的《辦法》進一步規(guī)范了住房公積金提取行為，保障資金安全。對存在公積金貸款逾期的繳存職工設(shè)置提取要求，要求應(yīng)先償還公積金貸款逾期才能辦理提取業(yè)務(wù)。對于辦理銷戶提取的繳存職工，應(yīng)優(yōu)先使用賬戶余額沖還公積金貸款，既減輕職工自籌資金還貸的壓力，也保證住房公積金貸款的回收。增加了非住房貸款方式購買二手房需取得不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月才可申請?zhí)崛〉囊蟆?/p>

舉例:張先生的南寧住房公積金貸款存在逾期情況，其配偶李女士能否申請購房提取？不能。應(yīng)先償還全部貸款逾期本息和罰息后，李女士才可申請辦理購房提取業(yè)務(wù)。

韋先生符合銷戶提取條件，但有一筆未結(jié)清的南寧住房公積金貸款，他可以直接辦理銷戶提取嗎？不可以。有未結(jié)清的住房公積金貸款的，其個人賬戶余額應(yīng)優(yōu)先用于償還公積金貸款本息。韋先生應(yīng)先辦理對沖還貸，對沖還貸后可提取剩余的個人賬戶內(nèi)余額并注銷個人賬戶。