，近期，莆田市發布《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，有效期5年。

支持合理住房消費:執行“認房不認貸”，落實稅收優惠

文件提出，優化個人住房貸款中住房套數認定標準，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。優化差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例可按20%執行，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例可按30%執行。

落實購買住房契稅優惠政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

據莆田廣播電視臺報道，莆田市將執行“全裝修價款并入商品房總價款”的政策。對交付標準為全裝修商品住房的，其裝修裝飾價款合并至同一份《商品房買賣合同》的商品房總價款中，商業金融機構和住房公積金按該套商品房總價款予以辦理按揭貸款和計算首付、貸款比例。

《通知》要求，促進各類商品房消費、鼓勵臺胞在莆購房置業。同時，加大公積金支持力度。推廣職工提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款，減輕首付款支付壓力；提高二孩以上家庭住房公積金購房貸款最高額度；持續開展住房公積金異地貸款。

促進二手房市場發展，建立二手房交易信息平臺，加強二手房市場分析監測，發布全市各縣區各類存量房買賣租賃信息；鼓勵各商業銀行和公積金中心推行包括跨行在內的二手房帶押過戶，實現二手房交易登記無需提前還貸；對購買二手成套住房并已辦理不動產權證轉移登記和戶籍遷入的家庭，符合當年度義務教育階段公辦學校招生入學方案和“六年一戶”政策的，新業主家庭未成年子女可以到就近劃片學校申請就學。

優化土地供應:適時調整片區商品住宅最高銷售均價

另據莆田廣播電視臺報道，優化土地供給模式。文件提出，科學合理設定商住用地起拍價格和溢價率。制定土地供應計劃，穩定土地供應規模，推動住房供需適配。調整土地供地節奏，細分片區均衡供地，優化土地出讓條件。適當降低土地出讓參與條件，放寬準入限制，允許自然人參與經營性房地產用地拍賣，調整住宅用地出讓穩控預案，適當下調每輪加價幅度。根據土地出讓和房地產市場形勢，適時調整片區商品住宅最高銷售均價和土地出讓最高樓面地價，適當降低土地拍賣傭金。科學測算、合理設定商住用地起拍價格，最高限制地價原則上不超過起拍價的149%。

商住用地原則上不再研究設定保留價，起拍價即為保留價，個別特殊節點商服用地或土地綜合開發項目等需研究設定保留價的，在政府研究出讓方案時或經政府同意后，由保留價研究成員單位在拍賣當天另行研究。具體由轄區政府(管委會)根據市場摸底情況，科學測算提出起拍價格、最高限制地價等，自然資源部門隨著出讓穩控預案一并上報市政府批復。

調整土地出讓金分期付款期限。根據土地拍賣熱度、溢價情況，合理設置競買保證金繳納比例和土地出讓金分期付款期限，土地競拍保證金最低比例可下調至起拍價的22%，第二期土地出讓金付款期限可根據成交金額及溢價情況，在簽訂出讓合同后6個月內實行分期繳納，對溢價率超過30%，可分階段壓縮出讓金付款期限。中心城區五級以內商品住宅用地出讓原則上要有2個以上競買人參與競買，中心城區外可依土地市場情況適當放寬。積極鼓勵市屬國企作為聯合體參與土地競拍。具體由轄區政府根據市場情況、財政需求，提出競買保證金繳納比例及土地出讓金付款期限等。